墨尔本Bayswater North靠Heathmont的位置投资房怎么样？

helnandez

投资角度来说
这种不算远东区的远东 （28km），如果跌下来60几万的大地Unit值得吗？ 比Ringwood East，Heathmont毕竟便宜不少
70万以上不考虑
去年60几万能买三房带大地（300-500）的单层Unit，今年好像要70多了
知道这个区是工业区以前不招待见，但事易时移，慢慢也涨起来了，靠Bayswater Rd西边的挨着Heathmont感觉还不错，也能去Heathmont East那个95分的学校（聊胜于无），Maroondah这个council物业费也比Knox便宜些

物业费大概1200-1500一年 包括保险
离Bayswater火车站走路在10-15分钟,早高峰Bayswater 车站39分钟到parliamont



房租市价能400-450，离 Glen Park 变电站200米以上的位置

另外问一下，有谁有Unit做extension的经验，毕竟地很大，房子也就100平米出头

类似这种
https://www.domain.com.au/proper ... ater-north-vic-3153

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41785768&ptid=1740460" target="_blank">zcwhy 发表于 2022-5-27 13:22
靠近ringwood east那块好，简直和ringwood east没什么区别。

感觉这个区bayswater Rd西面都可以
而且性价比挺好
东边靠bunnings那边就不行了

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41785871&ptid=1740460" target="_blank">zcwhy 发表于 2022-5-27 13:40
现在7-80万这个区间挺好的，毕竟首次置业有政府补助。

投资房没补助了吧

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41785955&ptid=1740460" target="_blank">zcwhy 发表于 2022-5-27 13:53
投资没有。

我倒是考虑避开首置业的区间，避免和他们抢，您这么一说，这个价位的倒不太容易跌回60几万了

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41786546&ptid=1740460" target="_blank">v26v26oo 发表于 2022-5-27 15:58
这个价格买不到house了吧

不买house，大地unit

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41786695&ptid=1740460" target="_blank">andrea.ruc 发表于 2022-5-27 16:23
70w以上不考虑的话好像没什么选择，这块去年底到今年初涨的有点疯

单看这一块还有潜力吗

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41798091&ptid=1740460" target="_blank">xinkaishi 发表于 2022-5-30 12:43
咬咬牙还是买个大地破房得了
这边走路到bayswater火车站的区域并不大，就是bayswater rd和canterburyr ...

谢谢指教，我就看上这小片了
您觉得这片优尼怎么样？

感觉老破大至少800k了，没意思了

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41798273&ptid=1740460" target="_blank">xinkaishi 发表于 2022-5-30 13:11
挺好啊，但是建议买个一地二分的就行了。
这个区域换手率还挺高的，尤其是这片比较密集的unit，一地二分 ...

谢谢，我找到的能有机会3x1
70来万还说得过去的唯一有机会的地儿了
希望能跌回70左右的区间现在都奔着75-80了

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41817415&ptid=1740460" target="_blank">77887788 发表于 2022-6-3 08:00
Unit和house区别是不是只多了物业费?可以翻盖吗?谢谢

Unit麻烦些，也不是不可以
这边的Unit比新小区的house还大
昨天中介和我说这里有个960多平米的unit卖了90万

helnandez

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41836507&ptid=1740460" target="_blank">namu 发表于 2022-6-7 11:08
bayswater这边我住了十来年了，挺方便的， 火车购物饭馆购物中心都有。
的确bayswater road考bunnings这边 ...

好像物业费差好多